Skip to main content
Snakk med oss

PÅLITELIG INFORMASJON OM BELEGG OG UTNYTTELSE FOR EIENDOMSFORVALTNING

Mål hvordan bygningene faktisk brukes - på tvers av etasjer, soner og campus - slik at areal, tjenester og kostnader samsvarer med det reelle behovet.

Definerte soner. Sammenlignbare data. Synlighet i porteføljen.

BRANSJE: FACILITY MANAGEMENT

Hvorfor facility-måling feiler uten struktur

Facility-miljøer er mer komplekse enn retail fordi måling er direkte knyttet til etterlevelse, driftskostnad, arealplanlegging og porteføljestyring.

Arealbruk endrer seg konstant

Arbeidsmønster, etterspørsel etter møterom og fellesarealer varierer daglig og sesongmessig.

Uten standardiserte målesoner blir utnyttelsesdata inkonsistent.

Belegg og kapasitet er ikke synkronisert

Realtidsbelegg avviker ofte fra tillatt kapasitet eller sikkerhetsterskler.

Uten kobling mellom måling og compliance-regler øker risikoen.

Bevegelsesdata feiltolkes

Rå tellinger forklarer ikke hvordan areal faktisk brukes.

Flyt mellom områder må struktureres og defineres for å gi operasjonell innsikt.

Porteføljesammenligning er inkonsistent

Ulike bygg bruker ulike tellingoppsett og rapporteringslogikk.

Uten normalisering kan hovedkontor ikke benchmarke ytelse på tvers av lokasjoner.

Facility-ytelse forbedres når måling standardiseres på tvers av bevegelse, tilstedeværelse, etterlevelse og utnyttelse.

MÅLELAG

HVA KAN MÅLES I FACILITY MANAGEMENT

Standardisert måling av bevegelse, tilstedeværelse, friksjon og operativ ytelse — sammenlignbart på tvers av bygg, etasjer og tidsperioder.

FOTFALL (INNGANGER)

Verifiserte tellinger av personer som går inn via definerte adkomstpunkter i bygget.

FLOMØNSTRE

Retningsbestemt bevegelse mellom etasjer, avdelinger og fellesarealer.

OPPHOLDSTID

Målt tid i definerte områder som møterom, fellesarealer eller service-soner.

KAPASITETSNIVÅER

Sanntidstilstedeværelse i definerte rom, etasjer eller soner.

KØLENGDE & VENTETID

Målte venteforhold ved resepsjon, servicepunkter eller adgangskontroll.

BRUDD PÅ KAPASITETSGRENSER

Registrerte hendelser der forhåndsdefinerte kapasitetsgrenser overskrides.

AREALUTNYTTELSESGRAD

Faktisk bruk av rom og arealer sammenlignet med tilgjengelig kapasitet.

TOPPBELASTNINGSPERIODER

Identifiserte perioder med høy bruk gjennom dag, uke og sesong.

PORTEFØLJE-BENCHMARKINDEKS

Normalisert sammenligning på tvers av bygg, etasjer og lokasjoner.

Hvordan måling fungerer for eiendom og facility

I eiendom handler måling om konsistente definisjoner på tvers av bygg, tydelig sonearkitektur og drift som tåler endringer i leietakere og bruk.

SONEARKITEKTUR

Definer innganger, fellesareal, etasjer og kritiske overganger slik at tallene kan brukes i portefølje og over tid.

  • Konsistente terskler: “inn i bygg” vs “inn i sone”
  • Skille mellom passering og opphold
  • Soneendringer spores (versjonering)

DRIFT OVER LEIETAKERBYTTE

Bygg endrer seg: leietakere flytter, areal omdisponeres og innganger flyttes. Målingen må være robust og sporbar.

  • Endringslogg knyttet til soner og rapportering
  • Like-for-like sammenligning før/etter endring
  • Portefølje-standard for definisjoner

KVALITET & VALIDERING

Tallene brukes til bemanning, sikkerhet, leietakerdialog og investeringer. De må dokumenteres, overvåkes og tåle revisjon.

  • Avvikshåndtering: hull, drift, uvanlige mønstre
  • Toleranser per sone (ikke én regel for alt)
  • Sporbar eksport for intern kontroll

PORTFØLJE-RAPPORTERING

For eiendom må du kunne sammenligne bygg og perioder uten å “forklare bort” tall. Det krever samme logikk i hele porteføljen.

  • Standardiserte KPI-er på tvers av bygg
  • Segmentering: type bygg, bruk, åpningstid
  • Konsekvent definisjon av “baseline” og sesong

MER ENN 30 ÅRS ERFARING MED Å MÅLE BEVEGELSER I DEN VIRKELIGE VERDEN

Pålitelig på tvers av komplekse anlegg, campuser og offentlige bygninger.

Holme Gaard Værk-1
Grindsted Handel
Dansk - Vi klær familien på
Skousen
KLP-1
Steen & Strøm-1
BabySam
ECE-1
Hummel
NewYorker
Tic-1
Momu Moesgaard Museum
Nyborg Bibliotek-1
Nic. Christiansen Gruppen
Bloms Butikker-1
MEC-1
Tarm Havndelsforening
Sportmaster - Vild med sport
Bjørklund Lykkesmed
Hobbii

Metodikk

HVORDAN VI MÅLER – OG HVORFOR DET HOLDER

Nøyaktighet er ikke nok. Sammenlignbarhet over tid krever struktur, validering og kontinuerlig styring.

Les hvordan vi måler

FRA BESØKSTALL TIL VERDI

I over 30 år har CountMatters satt standarden for besøksanalyse.
Som de opprinnelige innovatørene innen kundetelling, forvandler vi trafikkdata til innsikt som driver vekst.



700+
Bruker våre løsninger hver dag.
100k+
Installasjoner
3 Tiår

med datadrevet innsikt som gir resultater.

Garantert fornøyd

Vi lykkes når du gjør det.